香港银行集体加息，楼市要凉了？

点击关注橙新闻

带你认识一个真实的香港

图：法新社

今天，有小伙伴跑来问橙子君：最近各大香港银行加息，香港的楼价是不是要跌了？真的嘛真的嘛？

没有房贷忧虑的橙子君（其实是没有房子）看了一眼新闻，发现港媒用来形容加息的都是这个字眼：“息魔扑港！”

9月27日凌晨，美联储宣布加息0.25厘（25个基点），创2008年以来最高！香港汇丰、恒生、渣打、中银等9家银行随即上调港元最优惠贷款利率（港元最优惠贷款利率是由香港各家银行自行确定的，是贷款尤其是楼市按揭的基准利率），是12年来首次！

图：法新社

汇丰及恒生银行宣布最优惠贷款利率由5%上调至5.125%，中银下周二（9月2日）也要跟随；渣打、工银亚洲、大新、花旗、创兴今起将最优惠利率由5.25%加至5.375%；华侨永亨也由5.25%增至5.5%。

这意味着什么？

——香港之前的超低息环境已经悄然发生了逆转！

来看看过去几年，超低息环境下的香港人都在做什么：

信贷公司环联分析发现，2017年95后年轻人申请楼宇按揭的人数，由3年前的662人大增至去年的2,042人，增幅为208%；80后至94年的申请人数也由37,791人增至61,205人，增幅达62%。

香港楼市。图：橙新闻

所以情况就是，因为楼价过去两年节节攀升，加上有实际居住及投资需求，手上有点钱的父母们都在买房，而且很多都是借儿女名义买房。甚至有父母加按自住物业，也就是将一个原本已抵押给银行的物业增加按揭额，再申请额外贷款，替子女支付首期，这种操作在楼市大升的时候非常6，因为可以用最少的资源作最大化的投资。

再来看看楼价近期表现，除了上次橙子君写过的那篇《上半年买房的人都哭了！香港楼市要变天，你还敢下手吗？》反映了最近楼市有点萎靡不振之外，政府提供的数据也让人大跌眼镜。

香港楼价指数回落，连续28个月升势断缆

差饷物业估价署资料显示，今年8月全港私人住宅楼价指数回落至393.9，按月跌0.08%，中止28连升。

图：星岛

大家都知道香港的楼价过去几年都是一日千里的速度往上涨，但如今一旦楼市转势下跌意味着什么？

你可能以为，市民从此买房就容易了喜大普奔，但其实不然。

图：星岛

橙子君给你解释：

在楼市大升的时候，那些打算买楼的人本来可以利用本身拥有物业已有相当升值的情况，向银行加按买楼。所以，香港不少年轻人利用父母拥有的物业升值去借钱买楼。

若楼价下跌，那些业主不但不可以利用原有物业加按买楼，反而会被银行追收差额，承担高成数按揭人士最容易陷入债务危机！

所以，楼价跌可能反而更难买楼。

不过，似乎加息无阻大家的购物欲，还是在愉快地向银行借钱买买买……

经络按揭最新数据显示，今年8月涉及加按的按揭比例达36.5%创新高，每宗平均加按贷款额达416万元。（这……意思是别人恐惧我贪婪？）

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆预计，明年有机会加息至4厘，供楼负担比率有机会达70%，是20年来新高。

图：星岛

在这个节骨眼上，橙子君斗胆问有楼人士一句：各位，房贷都还清了吗？

有房贷在身的，稳住！

实际上，在加息这个事情上，香港并不是太积极，比美国滞后两年零9个月才展开加息步伐。

本地媒体引述中原按揭经纪董事总经理王美凤，表示目前香港的银行按息加幅比市场预期温和，若以25年还款期计，业主月供约增多1.4%，每100万按揭额只增加63元，400万按揭约增加250元，影响十分轻微。（嗯，听起来还不及通胀，所以大家还没觉得有多慌……）

新楼盘赶在美国联储局势将加息前开售。图：星岛

王美凤指出，目前一般业主供款占收入比率34.7%，加息后将升至35.2%，若如市场预料，最终加息半厘，占比将增至37%，但仍处于低水平。预计按息起码要累计加到1厘或以上，才对供楼业主有明显影响。

而且现在楼市好淡争持，并非完全是受加息影响，贸易战令环球经济不明朗，最近香港的新盘也加快推售抢客，这些方方面面对香港楼市都有不小的影响。

图：橙新闻

但是现在加息慢，不代表以后也慢啊。照这趋势下去，香港银行的加息速度就算蜗牛爬，也迟早会加到1厘以上。

更何况，美国那边加息还没完，可能年底前还会加息，让香港的银行不得不跟随脚步。

美国总统特朗普

有专家学者表示，面对中美贸易战及加息等不明朗因素，预料楼价会跌5%至10%，提醒负担能力不足的业主，一旦经济逆转，恐重演金融风暴。

这下你知道为啥媒体都把加息这件事儿当洪水猛兽，闻之色变了吧？

财政司司长陈茂波

财政司司长陈茂波不是早就说了嘛：香港超低息环境会过去，呼吁市民要小心管理风险。

人没点忧患意识，不未雨绸缪怎么行呐？

（文中图片来源：互联网）

往期精选 点击阅读↓↓↓

更多香港新鲜资讯，尽在橙新闻